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	<title>上德  土地代書事務所</title>
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	<description>　　　誠信 立乎 正、專業 本乎 精、服務 出乎 心 ！</description>
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		<title>什麼是公證？什麼是認證？</title>
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		<pubDate>Wed, 09 Sep 2009 03:24:47 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[我們常聽說房屋租賃契約要辦理公證；也常聽說和大陸有經貿往來或辦理大陸人民繼承，必須要辦理文書認證。 而什麼是公證？什麼是認證？就讓我們來研究研究&#8230;&#8230;&#8230;. 公證與認證是國家賦予公證人的兩種職權。 公證是由公證人證明人民間其一種特定的法律行為(如契約)或私權事實成立或存在。 認證則是由公證人證明其一特定私文書上的簽名確實是由當事人本人所簽；或證明私文書的複本與原本完全相符。一般而言，對於現在及未來發生的私權事實可以公證或認證；對於過去的私權事實則只能認證。 壹、為什麼要辦公證或認證 公證或認證的目的都在於保障人民的私權，避免糾紛，減少訴訟的發生。現代社會複雜，人與人間的關係密切，涉及權利義務的事，每有爭執，甚至涉訟。如果能事先辦理公證，雙方權利義務分明，就可免除糾紛。公證的益處如下： 一、有堅強的證明力： 經過公證的事件，如無相反的證據，當事人住何一方或第三人都應承認其效力，萬一將來涉訟，只要提出公證書或認證私證書，法院就根據它的記載作裁判。 二、有強制執行力： 對於(1)以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。(2)以給付特定之動產為標的者。(3)租用或借用房屋，約定期間並於期間屆滿時交還房屋者。(4)租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期間屆滿時交還土地者之契約，凡是在公證書上載明應逕受強制執行，如對方不履行時，可憑公證書直接向法院聲請強制執行。 三、五年內有案可查： 公證或認證事件的卷宗保存五年，當事人如有需要，可隨時聲請閱覽或抄發繕本。 四、慎重行事： 由於當事人須在公証人面前簽約、行事，促使當事人謹慎考慮，避免輕率決定，事後反悔。 貳、那些事件可以辦理公證或認證 公證範圍甚廣，只要是涉及私權的事實，都可以辦理公證或認證。依據公證法規定，下列各項法律行為，當事人或其他關係人得請求公證人作成公證書或認證私證書。 一、關於買賣、贈與、租賃、借貸、僱傭、承攬、出版、委任、合夥、經理人或代辦商、居間、行紀、寄託、倉庫、運送營業、承攬運送、和解、保證或其有關債權債務的契約行為。 二、關於所有權、地上權、永佃權、抵押權、質權、典權、留置權或其他有關物權的取得、設定、喪失或變更等行為。 三、關於結婚、訂婚、解除婚約、認領、監護或其他有關親屬的行為。但現行法規定收養須經法院認可，離婚須向戶政機關登記，均已不適再辦理公證或認證。 四、關於訂立遺囑、撤銷遺囑，及其他處分遺產的行為。但如欲拋棄繼承，應於自知悉得為繼承開始時起二個月內向法院聲明，不是向公證處辦理。 五、關於公司、票據、海商、保險及其他涉及商事的行為。 六、解除、撤銷、催告、更正或補充，或其他涉及私權的法律行為。 關於下列的私權事實，也可以作為公證書或認證私權書。 一、關於不當得利、無因管理、侵權行為、債務履行或不履行的事實。 二、關於不動產相鄰關係、無主物之先占、遺失物之拾得、財產共有或占有的事實。 三、取得時效與消滅時效的事實。 四、其他涉及私權的事實 參、辦理公、認證的時間與地點 1.各地方法院公正處 2.各民間公證人。 肆、辦理公、認證案件種類及注意事項 案件種類：所有公證、認證案件 1.到場的話，可授權代理人到場。並提出本人的印鑑證明書及授權書(上面應蓋有本人的印鑑章)。 2.請求人不識文字的，應自行選任一位見證人一起到公證處。 3.攜帶擬公證或認證的契約書、私文書、三份以上。 4.請求人為公司應攜帶公司執照正本及影本，其他法人應攜帶法人證明文件各乙份。 5.過去的契約書、其他私文書；及過去發生的私權事實只能認證，不能公證。 6.凡涉及房屋的案件，請攜帶最近一期房屋稅稅單或稅籍證明書(向稅捐處申請)各一份。 7.公證處及服務處備有結婚公證書中英文本、房屋租賃契約書、房屋無償借用契約書、授權書及多種契約書例稿，可供參考。 案件種類：房屋租賃契約及房屋借用契約 1.請攜帶最近一期的房屋稅稅單或稅捐處出具的稅籍證明書一張。 2.出租或貸與共有房屋應由全體共有人到場；或由共有人出具蓋有印鑑章的同意書並印鑑證明書。 3.當事人可以約定房屋或保證金屆期不返還；租金或違約金到期不給付得經由法院強制執行。 4.公證費約為：(房屋現值與全部租金兩者中較高者×千分之一；附有強制執行約定的契約，公證費加倍計算。 案件種類：公有宿舍使用借貸契約 1.機關首長授權代理人辦理宿舍借用的公文乙份。 2.授權書及公證請求書應蓋有機關關防及授權人印章。 案件種類：土地租賃或使用借貸契約 1.請攜帶該筆土地的土地謄本(向地政事務所申請)各一份。 2.出租或貸與共有土地，應由全體共有人到場或由共有人出具蓋有印鑑章的同意書，並附印鑑證明書。 3.當事人可以約定租金到期不給，或(非供建築或耕作用的)土地屆期不返得逕受法院強制執行。 4.公證費約為：租金或土地公告現值×千分之一。附逕受強制執行約定者加倍計算。 案件種類：結婚公證 1.請先備妥下列文件： [...]]]></description>
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		<title>公告土地現值查詢系統</title>
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		<pubDate>Fri, 28 Aug 2009 09:28:58 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[在房地產買賣的過程中，有一項很重要的程序就是向地方稅務局申報土地移轉，簡單的說就是要課征土地增值稅。 而土地增值稅就是： 土地的賣出價格 &#8211; 土地的買進價格 &#8211; 改良土地之全部費用 = 土地漲價總數額 這個內政部的網站可以查詢全國之土地公告現值，據以作為增值稅計算之參考。 http://www.land.moi.gov.tw/CHHTML/landvalue.asp?cid=100 Related Posts Not found.]]></description>
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		<title>地籍圖與 google_Map 的結合</title>
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		<pubDate>Wed, 26 Aug 2009 12:46:39 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[網路上看到這一篇文章，具有參考價值……….. (文件)…wow…地籍圖地號與google_Map的結合 這個網站 http://easymap.land.moi.gov.tw/ ，可以以地號查詢地籍圖，再連結 google map 或 google earth 就可以知道土地之位置，真的很方便！ 地籍圖資系統操作手冊 Related Posts 大地座標轉換程式( 0 )]]></description>
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		<title>關閉 wordpress 自動儲存與回覆文章功能</title>
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		<pubDate>Wed, 26 Aug 2009 07:17:33 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[修改wordpress文章後，即會自動儲存一個版本，覺得沒有這個需要，所以關閉此功能。 方法一：參閱 『wordpress部落格架設與經營』 5-9單元 於 wp-config.php 檔案中，加入以下之語法……….. define(’WP_POST_REVISIONS’, false); 方法二： http://edblog.net/archives/1218 http://wech.twbbs.org/2008/10/25/132 http://robbin.cc/vb/showthread.php?t=678 以下這三個外掛都能有效的刪除文章版本功能：Delete-Revision、Revision Control、No Revisions 後來發現只要安裝WP-Optimize這個外掛後，也能達到刪除文章版本的功能。 Related Posts 設定 wordpress 固定網址( 0 ) 關閉 wordpress 自動儲存與回覆文章功能( 0 ) 如何修改、更換 WordPress 網址？( 0 ) 修改 wordpress 登入帳號( 0 )]]></description>
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		<title>如何修改、更換 WordPress 網址？</title>
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		<pubDate>Tue, 25 Aug 2009 04:03:32 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[網路上看到這一篇文章，以後會用到吧！ 如何修改、更換WordPress網址？ Related Posts 設定 wordpress 固定網址( 0 ) 修改 wordpress 登入帳號( 0 ) 關閉 wordpress 自動儲存與回覆文章功能( 0 ) 關閉 wordpress 自動儲存與回覆文章功能( 0 )]]></description>
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		<title>修改 wordpress 登入帳號</title>
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		<pubDate>Wed, 22 Jul 2009 13:41:43 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[登入 phpmyadmin 後台，找到 wp_users、將 user_login 的值由 admin 修改成自己的帳號名稱。 Related Posts 關閉 wordpress 自動儲存與回覆文章功能( 0 ) 關閉 wordpress 自動儲存與回覆文章功能( 0 ) 設定 wordpress 固定網址( 0 ) 如何修改、更換 WordPress 網址？( 0 )]]></description>
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		<title>大地座標轉換程式</title>
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		<pubDate>Wed, 22 Jul 2009 05:53:37 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[在從事不動產投資、規劃的過程中，常常需要以地籍圖之座標來查詢土地之位置現況，但是如何從座標來得知土地位置呢？ 這裡提供一個簡易方便的方式，便可以得知土地之位置。 申請土地之地籍圖 連至地政電子謄本申請網站，點選地政電子閘門、登入帳號後，以土地之地號便可以查詢該土地之地籍圖，但是要記得點選數值區列印界址點及坐標表 座標轉換 連結至國立成功大學水工試驗所、大地座標轉換系統，依據畫面指示輸入查詢土地之座標後，再連結 UrMap地圖定位 、Google地圖定位，便可得知土地之正確位置。 Related Posts 地籍圖與 google_Map 的結合( 0 )]]></description>
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		<title>設定 wordpress 固定網址</title>
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		<pubDate>Mon, 20 Jul 2009 13:37:42 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[設定wordpress固定網址格式為 http://domain/文章分類/文章發佈日期 /%category%/%year%%monthnum%%day%%post_id% Related Posts 如何修改、更換 WordPress 網址？( 0 ) 關閉 wordpress 自動儲存與回覆文章功能( 0 ) 關閉 wordpress 自動儲存與回覆文章功能( 0 ) 修改 wordpress 登入帳號( 0 )]]></description>
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		<title>關閉 wordpress 自動儲存與回覆文章功能</title>
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		<pubDate>Wed, 15 Jul 2009 13:43:04 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[修改wordpress文章後，即會自動儲存一個版本，覺得沒有這個需要，所以關閉此功能。 方法一：參閱 "wordpress部落格架設與經營" 5-9單元 於 wp-config.php 檔案中，加入以下之語法&#8230;&#8230;&#8230;.. define(&#8216;WP_POST_REVISIONS&#8217;, false); 方法二： http://edblog.net/archives/1218 http://wech.twbbs.org/2008/10/25/132 http://robbin.cc/vb/showthread.php?t=678 Related Posts 關閉 wordpress 自動儲存與回覆文章功能( 0 ) 設定 wordpress 固定網址( 0 ) 如何修改、更換 WordPress 網址？( 0 ) 修改 wordpress 登入帳號( 0 )]]></description>
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		<title>無名網誌備份、轉換</title>
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		<pubDate>Thu, 02 Jul 2009 11:50:27 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[參考以下幾篇文章，可以將無名網誌轉換至 wordpress http://www.pijo.com.tw/archives/1279 http://nelson.pixnet.net/blog/post/217766 http://www.csie.nctu.edu.tw/~chtai/software/BlogBackupViewer/index.htm http://www.boggy.idv.tw/2006/10/28/wredirectr-blog-redirector/ Random Posts 什麼是公證？什麼是認證？( 0 ) 大地座標轉換程式( 0 ) 關閉 wordpress 自動儲存與回覆文章功能( 0 ) 鼠年新希望！( 0 ) 設定 wordpress 固定網址( 0 ) 地籍圖與 google_Map 的結合( 0 ) 如何修改、更換 WordPress 網址？( 0 ) 公告土地現值查詢系統( 0 )]]></description>
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